既有建築指：房屋已建成，經竣工驗收合格并使用的房屋。

您的房屋遇到的問題：

1、房屋交付或使用過程中房屋出現了裂縫損傷或傾斜變形。

您将要采取的解決的方案：分析損傷原因，确認由哪個環節（勘察、設計、施工、使用等）造成現有損傷，爲責任認定提供依據。

2、房屋出現影響生命或使用的劣化、老化迹象。

您将要采取的解決的方案：查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，并獲得相應的處理措施建議。

3、房屋受到了相鄰工程的影響，出現裂縫損傷或傾斜變形。

您将要采取的解決的方案：分析損傷原因，确認房屋損壞是否由鄰近基坑工程施工影響引起，爲貴任認定提供依據、或爲法院仲裁提供依據。評估房屋的結構性能，并獲得合理的處理措施建議。

4、房屋在使用過程中，需要加層、插層、擴建，或改建（較大範圍的結構體系或使用功能改變等）。

您将要采取的解決的方案：評估房屋改造後的結構性能。如果功能和結構改變較大，就需要進行抗震性能評估。

5、房屋使用超過了設計使用年限，需要繼續服役。

您将要采取的解決的方案：房屋超限服役，可能會出現不同程度的耐久性老化迹象，結構功能也會不同程度退化。您需要對房屋進行整體的檢測評估。需要預測結構使用壽命、設定下-目标使用期并提出耐久性處理建議。

我們将要進行的檢測工作：一般需要通過現場複核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，進行結構驗算和分析，對結構性能進行評估，提供維修、加固等處理建議。

1、房屋鄰近施工場地，受到了工程施工影響。

2、工程施工，在施工影響範圍内既有建築。

您将要采取的解決的方案：對房屋損壞趨勢進行檢測、監測和評估。

我們将要進行檢測工作：完整的房屋損壞趨勢檢測、監測與評估項目分三個階段進行：相鄰工程施工前，對周圍房屋的現狀進行檢測，内容包括結構體系調查、完損狀況檢測、沉降變形測量，設置沉降和裂縫監測報點，分析相鄰工程施工可能對周圍房屋造成的影響，提出沉降和裂縫監測報警值，提出施工方案改進意見和監測要求。相鄰工程施工期間，對沉降和裂縫監測點進行定期監測，提出監測報表，提出報警和加固措施建議。相鄰工程施工結束後，複核檢測房屋完損狀況和沉降變形，分析相鄰工程施工對房屋的影響，進行結構檢測和性能評估，提出加固處理措施建議，提交檢測與監測總結報告。

1、建成的房屋，設計施工資料都不全了。

2、建成的房屋資料齊全，但未經竣工驗收手續就交付使用了。

3、沒有房屋産權證。

您将要采取的解決的方案：補齊有關資料、對房屋施工質量進行檢測評估。

我們将要進行的檢測：除常規的性能檢測評估内容外，重點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隐蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪建築、結構圖紙。

您的房屋遇到的問題：

1、由于各種原因，在建房屋尚未施工完畢即停建，需要續建。

您将要采取的解決的方案：對已建的結構進行檢測評估。

我們将要進行的檢測工作：除常規的性能檢測評估内容外，重點是檢測已建結構的施工質量露筋鏽，蝕損傷情況，對已建工程質量及其對整體結構性能影響進行評估，提出處理措施建議：若需要改變使用功能、結構布置或加層插建時尚需評估結構抗震性能。

您的房屋遇到的問題：

1、房屋受台風、地震、火災等自然和人爲災害影響，發生損壞、倒塌、局部倒塌等。

您将要采取的解決的方案：對房屋現在結構做性能評估。對房屋損壞進行責任認定。

我們将要進行的檢測工作：這些自然和人爲災害一般具有偶然、作用大、作用時間短等特點，其重點是.根據現在結構的損傷程度、有關監測和研究成果等評估災害作用的大小，及其對結構的影響程度，提出合理的處理措施建議。

您的房屋遇到的問題：

1、房屋建造過程中出現了停工，需委續建。

2、房屋使用過程中，需要加層、插層、擴建,或改建（做大範圍的結構體系或使用功能改變等）。

您将要采取的解決的方案：抗震鑒定，房屋在建造過程中停工續建，或在使用過程中需要加層、插層、擴建、或較大範圍的結構體系或使用功能改變等改建時，需要對原有結構進行抗震鑒定。

我們将要進行的檢測工作：一般内容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建後的結構抗震性能和改建方案可行性，提出改建方案優化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據現行抗震設計标準。

您需要處理的問題：

1、需要對構築物、臨時看台等其他工程結構的性能進行檢測與咨詢。

2、需要對外牆面層粘結質量、房屋滲漏等進行檢測與咨詢。